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房地产文化略谈

出处：http://www.wccep.com，2003-8-6，作者：宁建华

房地产文化略谈

　　我们平时所说的文化实际上有广义和狭义之分，广义的文化定义为人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和；狭义的文化定义有时特指精神财富，如文学、艺术、教育、科学等。不论从广义的或狭义的文化定义出发，房地产都可以称为文化。这是因为，从广义上说房地产业的实际运行中始终存在着两种形式，一种是创造物质财富的，表现为开发、经营、成本与利润等经济实体所组成的众多行业。另一种是创造、继承和传播精神财富的，表现为人文、历史、艺术与美学。从狭义上说房地产开发过程中的每一个环节都包含着文化的底蕴。
　　首先，房地产业是最需要创新的行业，创新的过程其实就是综合运用文化的过程。
　　房地产是具有一定开发周期的，从项目的创意与调研开始，一般要经过３～５年左右才能交到消费者手中。也许创意之初你的户型、你的环境设计、功能配套以及新材料的应用并不落伍于同行，但当你的楼盘经过一段时间的施工交付使用的时候，你会发现许多不尽如人意的地方。有人形容电影是“遗憾”艺术，因为只有等制片完全结束时往往才能发现问题的真正所在，而此时再做改动为时晚也。在这方面，电影和房地产有相通之处。所以房地产业也可称为“遗憾”产业，要想弥补它，唯有不断地创新。
　　房地产项目的名称要创新，这就涉及到一门挖掘地块文化与经济价值的学科——人文历史学。“碧云天”这一项目的命名可谓独辟蹊径，别具一格，它来自北宋政治家、大学者范仲淹的《苏幕遮》：“碧云天，黄叶地，秋色连波，波上寒烟翠……”。
　　建筑设计与施工要创新，也会涉及融和着民族特色、宗教与哲学理念的学科——建筑传承文化。到过西安的人大都知道“群贤庄”，凡是看过“群贤庄”的人，无不为它那深蓝的石瓦在阳光下射出的质朴的光辉，高雅、明快的建筑轮廓，以及它在沉稳中所显示出的灵气而震撼。透过“群贤庄”，你仿佛都可以看到贯通于建筑之上的不朽的民族文化之魂。
　　其次，房地产业是一个最需要理念的行业，每一个理念都代表着一种文化。
　　房地产业流行着“地段，地段，还是地段”这样一句名言，为什么这么强调地段的作用，讲到底是泛文化论中的地理经济学在起作用。房地产业所涉及到的学科可谓林林总总，包罗万象，而其间最为重要的是不同的地域、位置，在什么样的时机下开发什么样的产品。古人称之为：天时、地利，在当代就叫地理经济学。现在北京上海一些大城市已有“楼盘郊区化”的趋势，郊区环境优美，空气新鲜，特别适合人居住，但在一些中等城市，仅交通堵塞便制约了这种趋势的发展。所以在近一段时间内，“地段”理念仍有一定的代表性。如果在中等以下的城市开发，别忘了再加上“品质”与“价位”。
　　我国建筑方面历来是学派林立，风格各异。广州有岭南风格，上海有海派，青岛有青天碧海红瓦白墙，安徽南部有徽派民俗村等。这种种风格的形成，除了有地理位置的因素外，区域文化在其中也起着非常重要的作用。不同的区域文化应该有不同的主题。北京的文化主题是历史或传统文化，上海是海派文化，安徽是徽州文化等。现代的房地产开发商是在原有文化的基础上继承、发扬与光大，而不是硬性克隆一些舶来品。目前，我们有些业内人士喜欢打“欧陆风情”的牌子，动不动就搬来洋文化招摇撞骗。其实，欧式建筑是建立在欧洲文化之上的。
　　再次，创新的意识与理念需要人来完成；所以，房地产业呼唤具有深厚文化积累的开发商。
　　中华文明，上下延续五千年，在这个文明的大摇篮里曾经孕育了众多古老灿烂的文化。别的不说，就从与人类最为密切的“衣、食、住、行”中的“食”来讲，就有食文化、酒文化、茶文化之说。从产业的相关性来说，这些产业比较单一但已上升为文化；而房地产业的相关性可以说在所有产业中是最强的别的产业可以成为文化房地产更应是一种文化，而且是综合性相当强的一种文化。
　　房地产业既然是一种文化，而处在这种“旋涡”里起中流砥柱作用的开发商们，就应该逐步具有一定的文化素质。房地产开发的初期，对开发商的文化的素质的要求没有现在这样高，因为那时是典型的“卖方市场”，面对的消费者也是“生存型”的。而现在不一样了，随着科学技术日新月异的发展，随着市场主客位置的变动，随着消费者的观念不断更新，对开发商文化素质的要求越来越高。为了适应这种需求，我们所有的从事房地产开发的管理人员，只有不断地学习一些地理经济学的知识、人文历史学的知识，从不同角度挖掘东方文化优秀的建筑理念，为促进营销，而学一些诸如传媒学、市场学、大众心理学、文学等方面的知识。
　　现代房地产业呼唤现代房地产开发商，现代房地产开发商必须具有深厚的文化积累。